「天井に雨染みができてしまった、なぜだろう」
「どこから雨水が入ってきているのかわからない」
「うちは築年数が浅いのに雨漏りするなんて」

このような疑問や不安を抱えている方は少なくありません。

雨漏りは屋根や外壁、ベランダなど様々な箇所で発生し、その原因も多岐にわたります。しかし原因がわからないまま放置すると、建物の劣化が進み修理費用も高額になってしまうのです。

この記事では、雨漏りが発生する仕組みから屋根・外壁・ベランダの原因箇所、調査方法まで詳しく解説します。原因を正しく理解することで、適切な対処ができるようになるでしょう。

雨漏りが発生する仕組み

雨漏りは雨水が建物内部に浸入することで発生します。

・雨水が浸入する隙間の発生
・経年劣化による部材の不具合
・防水紙の役割と重要性

なぜ雨漏りが起こるのか、その仕組みを詳しく見ていきましょう。

雨水が浸入する隙間の発生

雨漏りは本来雨水の浸入を防いでいるはずの屋根や外壁、ベランダに隙間があることで発生します。

建物には雨仕舞という雨水が建物内部に浸入しないための防水施工が施されています。スレート屋根の頂点には棟板金が被せられ、外壁の目地にはコーキングが充填され、ベランダの床面には防水工事が施されているのです。

しかし雨漏りを防ぐ部材に亀裂や浮き、剥がれ、割れといった不具合が起こることで隙間が生まれ、雨漏りの原因となってしまいます。

経年劣化による部材の不具合

雨漏りを防ぐ部材は紫外線や雨風に常にさらされているため、年月とともに劣化していきます。

屋根材は水を吸収して湿潤状態となり、最終的に水を透すようになることもあるのです。外壁のシーリングは10年程度で劣化が始まり、ベランダの防水層も経年で傷んでいきます。

築10年以上が経過している建物では、様々な箇所で経年劣化による不具合が発生しやすくなるため注意が必要でしょう。

防水紙の役割と重要性

屋根や外壁の内部には、室内への雨水浸入を防ぐ防水紙が敷かれています。

屋根材や外壁は一次防水の役割を持ちますが、100%雨水をシャットアウトできるわけではありません。一次防水で防ぎきれない雨水を構造体や室内に達しないよう防ぐのが防水紙です。

室内にまで雨水が達して雨染みができているということは、防水紙に破れや剥がれといった不具合があり、雨水が防水紙を通過してしまっていることを意味するでしょう。

屋根から雨漏りする原因

屋根は雨を直接受ける場所であり、雨漏りの原因となりやすい箇所です。

・棟板金や棟瓦の劣化
・屋根材の割れやズレ
・天窓周辺の不具合
・谷樋の劣化
・破風・鼻隠しの腐食

それぞれの原因について詳しく解説していきます。

棟板金や棟瓦の劣化

屋根の頂点部分である棟は、もともと隙間が必ず存在する場所です。

スレート屋根や金属屋根であれば棟板金という板金部材が、瓦屋根であれば棟瓦が設置されて隙間をカバーしています。棟板金が剥がれたり浮いたりすると、台風による風の影響を受けて飛ばされることもあるのです。

瓦屋根の場合は雨水の浸入を防いでいる漆喰が割れたり剥がれたりすることで、途端に屋根内部への雨水の浸入が始まってしまいます。

屋根材の割れやズレ

屋根材は屋根の一次防水の役割を持ち、雨水の浸入を真っ先に防いでくれています。

瓦やスレート、金属屋根など屋根材の種類は様々ですが、屋根材が剥がれたり割れたりずれたりすると、わずかな不具合箇所から雨水が遠慮なく浸水してきます。スレート屋根や金属屋根は定期的に塗装を行うことで防水性を維持していますが、塗膜が剥がれると屋根材自体が水を吸い込んでしまうのです。

屋根材の耐久性が弱まり、亀裂や割れを発生させやすくなることにも繋がるでしょう。

天窓周辺の不具合

天窓は採光性が高く室内を明るくしてくれますが、雨漏りが発生しやすい場所の一つです。

天窓周囲には受けた雨水を排水するための水切り板金が取り付けられていますが、経年による錆の発生や重症化すると板金に穴が空いてしまいます。板金の継ぎ目に充填されたコーキングが劣化することによる亀裂や剥がれ、板金を固定しているビスが浮いてくることによるビス穴も雨漏り原因となり得るのです。

外観的にお洒落で便利な天窓も、実は様々な雨漏り原因を抱えています。

谷樋の劣化

二つの屋根面が接する谷状の部分に設置される谷樋は、水が集まってくるため腐食しやすい箇所です。

谷樋に穴ができてしまった場合は丸ごと交換する必要があるため、業者に依頼しなければなりません。屋根の弱点部分には板金が取り付けられており、これらの板金は全て水がたまりやすい箇所に使われています。

板金は雨水が集中し風の影響を受けやすい弱点部分に取り付けられるため、雨漏りが多いのは当然といえば当然のことなのです。

破風・鼻隠しの腐食

破風は三角屋根の妻側部分を指し、鼻隠しは屋根の軒先部分で雨樋が取り付けられている下地部分を指します。

素材としては木材や窯業系建材が多く、塗装によって防水性を維持しているため、塗膜が剥がれると破風自体に雨水が染み込むようになり劣化や腐食を進めてしまうのです。雨水の吸水と乾燥を繰り返せば素材が変形し、反りや剥がれといった不具合が隙間を生み雨漏りへと発展していきます。

浸入した雨水が腐食を進めれば、破風や鼻隠しが崩れ落ちてしまうこともあるでしょう。

外壁から雨漏りする原因

外壁からの雨漏りは台風や強風を伴った大雨の日に発生しやすい特徴があります。

・外壁のクラック
・シーリングの劣化
・窓サッシ周辺の不具合
・屋根や外壁の取り合い部分

外壁のどのような箇所に隙間が生まれやすいのか見ていきましょう。

外壁のクラック

外壁にひび割れが入ると、そこから雨水が建物内部に入り込んできます。

モルタル外壁やサイディング外壁など外壁材の種類は様々ですが、経年劣化や地震の影響でクラックが発生することがあるのです。特に幅0.3mm以上のクラックは構造クラックと呼ばれ、建物の構造部分にまで達している可能性があります。

外壁から浸入した雨水は水平方向に進まない限り室内の壁に雨染みを作ることができないため、症状が顕在化するまでに時間がかかるという特徴があるでしょう。

シーリングの劣化

窯業系サイディングや金属サイディングの目地にはシーリングが充填され、外壁内部への雨水の浸入を防いでいます。

シーリングの寿命は10年程度とされており、紫外線や雨風の影響で劣化すると亀裂が入ったり剥がれたりします。シーリングが劣化して隙間ができると、そこから雨水が侵入して外壁内部の構造材を腐食させてしまうのです。

台風や強風時の横殴りの雨が外壁を打ち付けると、劣化したシーリング部分から大量の雨水が浸入することになるでしょう。

窓サッシ周辺の不具合

窓サッシや換気扇フード周辺のシーリング部分も雨漏りが発生しやすい箇所です。

窓枠を固定しているシーリングの寿命も10年程度とされており、劣化すると亀裂や剥がれが生じます。築10年経過したからすぐに雨漏りが発生するわけではありませんが、いつ雨漏りが起こってもおかしくない状態です。

窓サッシ周辺は外壁との取り合い部分でもあるため、施工不良があると新築やリフォーム後すぐに雨漏りが発生することもあります。

屋根や外壁の取り合い部分

屋根とバルコニー手摺などの取り合い部分も雨漏りが起きやすい箇所です。

異なる部材が接合する取り合い部分は、どうしても隙間が生じやすくなります。下屋根と外壁の取り合い部分では、ルーフィングシートを外壁まで余分に出し、外壁の透湿防水シートも屋根まで余分に出して相互に重ね合わせることが望ましいのです。

しかし屋根と外壁は異なる職人が手がけるため、コミュニケーション不足により連続性の施工がおろそかになることもあるでしょう。

ベランダ・バルコニーから雨漏りする原因

ベランダやバルコニーは屋根がないため、雨漏りが発生しやすい箇所です。

・防水層の劣化
・笠木の不具合
・排水ドレンの詰まり
・手すり壁や袖壁のひび割れ

ベランダやバルコニーのどこで雨漏りが起こりやすいのか見ていきましょう。

防水層の劣化

バルコニーの床面はウレタンやFRP、シートなどの防水工事によって防水層が形成されています。

紫外線や熱を浴びることによって経年劣化が進むと、防水層に亀裂やひび割れ、塗膜や防水シートの剥がれといった不具合が発生するのです。南側に面していることが多く太陽の熱や紫外線に晒されやすいため、経年劣化が起きやすい環境にあります。

トップコートは5年程度に一度、防水層についてもそれぞれの防水工事の耐用年数に合わせたメンテナンスが必要でしょう。

笠木の不具合

笠木はバルコニーの手すり壁の上部に被せられている部材で、雨水の浸入を防いでいます。

笠木が浮いたり隙間ができたりすると、そこから雨水が侵入して手すり壁内部を腐食させてしまいます。笠木自体が経年劣化で変形したり、笠木を固定しているビスが浮いてきたりすることもあるのです。

ベランダやバルコニーは多くの部材によって構成されているため、構造上複雑な絡みが多く、一箇所直そうとすると別の箇所の補修も必要となるケースが多いでしょう。

排水ドレンの詰まり

バルコニーの床面に設置されている排水ドレンが詰まると、雨水が溢れて雨漏りの原因となります。

落ち葉やゴミが排水ドレンに溜まると、雨水が適切に排水されず床面に水が溜まってしまうのです。水が溜まり続けると防水層への負担が増え、劣化を早める原因にもなります。

排水ドレンの詰まりは日頃の清掃で防ぐことができるため、定期的に落ち葉やゴミを取り除くことが大切でしょう。

手すり壁や袖壁のひび割れ

バルコニーの手すり壁や袖壁にひび割れが生じると、そこから雨水が浸入します。

経年劣化や地震の影響で壁にクラックが入ると、雨水が壁内部に侵入して構造材を腐食させてしまうのです。手すり壁や袖壁に原因がある場合、手すり壁や袖壁を直す際に原因ではない笠木まで交換が必要になったりするケースもあります。

バルコニーやベランダからの雨漏りは、複数の箇所が複雑に絡んでいることが多いため、専門業者による点検が欠かせません。

雨漏り原因を特定する方法

雨漏りの原因を特定するには、適切な調査が必要です。

・目視調査
・散水調査
・赤外線サーモグラフィー調査
・専門業者による点検の重要性

それぞれの調査方法について詳しく見ていきましょう。

目視調査

目視調査は専門業者が屋根や外壁を直接確認し、目に見える異常から原因を探る方法です。

瓦のズレや外壁のひび割れなど、目で見てわかる範囲の不具合であれば、この調査で原因を特定できます。無料点検の範囲で行われることが多く、初回の調査方法として最も手軽な方法です。

明らかに不具合がある場合には目視調査で原因を断定することもありますが、原因が複雑な場合は専門的な調査が必要となるでしょう。

散水調査

散水調査は雨漏りが疑われる箇所にホースで水を流し込み、実際に雨漏りが再現されるか確認する方法です。

晴天時でも実施できるメリットがありますが、手間や時間がかかりやすい作業のため、費用は5万円〜30万円程度と有償の対応になることがほとんどです。屋根部分を調べる場合は足場代も必要になることがあり、家庭の水道を使用するため水道代もかかります。

原因が分かりにくい場合に行われる調査方法ですが、確実に原因を特定できる可能性が高まるでしょう。

赤外線サーモグラフィー調査

赤外線サーモグラフィー調査は建物の外から赤外線カメラを使って温度分布を確認し、雨水が染み込んでいる箇所を特定する方法です。

水が染み込んだ箇所は温度が低く映るため、浸入経路が分かりやすいという特徴があります。水を使わないため建物への負担が少ないというメリットがありますが、費用は10万円〜40万円と高額です。

報告書作成費が別途発生することもあるため、事前に総額を確認しておくとよいでしょう。

専門業者による点検の重要性

雨漏りは原因究明が第一であり、どこでどんな不具合があり雨漏りが発生したのかを正確に把握しなければなりません。

自分でDIYで直したり誰でもいいから大工仕事が得意な人に任せたりすることは避け、専門業者に原因究明のため点検や調査を依頼しましょう。意味のない修理を行えば費用をかけたにもかかわらず、いつまでも雨漏りに悩まされることになります。

雨漏り診断士や建築板金基幹技能者といった資格を持った作業者のいる業者を選ぶことで、確実な原因特定が期待できるでしょう。

まとめ

雨漏りは雨水が建物内部に浸入する隙間があることで発生し、経年劣化による部材の不具合が主な原因です。

屋根からの雨漏りは棟板金や棟瓦の劣化、屋根材の割れやズレ、天窓周辺の不具合、谷樋の劣化、破風や鼻隠しの腐食などが原因となります。外壁からの雨漏りは外壁のクラック、シーリングの劣化、窓サッシ周辺の不具合、取り合い部分の隙間などが原因です。

ベランダやバルコニーからの雨漏りは防水層の劣化、笠木の不具合、排水ドレンの詰まり、手すり壁や袖壁のひび割れなどが考えられます。室内にまで雨水が達している場合は、防水紙も劣化している可能性が高いでしょう。

雨漏り原因を特定するには目視調査、散水調査、赤外線サーモグラフィー調査などがあり、専門業者による点検が欠かせません。雨漏りを発見したら放置せず、早めに専門業者へ相談してください。

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