「台風の時だけ雨漏りするのはなぜ？」
「屋根を修理したのに雨漏りが止まらない」
「外壁からの雨漏り修理っていくらかかるんだろう」

このような悩みを抱えている方は少なくありません。

雨漏りといえば屋根からというイメージが強いですが、実は外壁が原因のケースも非常に多いのです。外壁からの雨漏りは発見が遅れやすく、気づいた時には建物内部の劣化が進んでいることも珍しくありません。

しかし、原因箇所を正しく特定し、適切な修理方法を選ぶことで、雨漏りは確実に解決できます。

この記事では、外壁から雨漏りする原因から発生しやすい箇所、外壁材ごとの修理方法、費用相場まで詳しく解説していきます。適切な知識を持つことで、無駄な出費を抑え、確実に雨漏りを止めることが可能となるでしょう。

外壁から雨漏りする主な原因

外壁からの雨漏りには、いくつかの共通した原因があります。ここでは主な5つの原因を詳しく見ていきましょう。

・シーリング材の劣化による隙間
・外壁材のひび割れと変形
・窓サッシや換気口の施工不良
・水切り金具の錆びと破損
・台風や地震などの自然災害

それぞれの原因を理解することで、適切な対策を講じることができるでしょう。

原因1：シーリング材の劣化による隙間

外壁の継ぎ目や窓サッシ周辺に充填されているシーリング材は、紫外線や雨風の影響で経年劣化していきます。

劣化が進むとひび割れや剥がれが発生し、そこから雨水が浸入するのです。新築から5〜10年程度でメンテナンスが必要となりますが、放置すると雨漏りの主要な原因となってしまいます。

窯業系サイディングの目地部分は特に劣化が目立ちやすく、定期的な点検が欠かせません。

原因2：外壁材のひび割れと変形

外壁材そのものに発生するひび割れも、雨漏りの大きな原因です。

モルタル外壁では地震の揺れや建物の歪みでクラックが生じやすく、窯業系サイディングは水分を吸収することで反りや変形を起こします。幅0.3mm以下のヘアクラックであれば緊急性は低いですが、それ以上の構造クラックは要注意でしょう。

放置すると雨水が外壁内部に浸入し、防水シートや断熱材まで劣化させてしまうのです。

原因3：窓サッシや換気口の施工不良

窓サッシや換気扇フードの取り付け部分も、雨漏りが発生しやすい箇所となります。

固定している釘やビスが緩むことでサッシが浮いてしまったり、周辺のシーリング材が経年で傷んだりすることで隙間が生まれるのです。強風時に換気扇フードが揺れることで接合部に負荷がかかり、シーリング材が剥がれることもあります。

窓枠に雨染みがある場合は、サッシ周辺が原因である可能性が高いでしょう。

原因4：水切り金具の錆びと破損

外壁と基礎の境目や屋根との取り合い部分に設置されている水切り金具の劣化も、雨漏りの原因となります。

水切り金具は常に雨水に触れているため、錆びや腐食が進行しやすい部材です。固定している釘が浮いたり、金具自体が変形したりすることで本来の排水機能が失われ、雨水が外壁内部に浸入してしまいます。

鉢植えをぶつけるなどの物理的な衝撃で変形するケースもあるので注意が必要です。

原因5：台風や地震などの自然災害

台風や地震といった自然災害も、外壁からの雨漏りを引き起こす原因となるのです。

台風による飛来物が外壁にぶつかることでクラックが生じたり、地震の揺れで外壁材の継ぎ目がひび割れたりします。強風で外壁に取り付けられた換気扇フードが煽られ、シーリング材に亀裂が入ることもあるでしょう。

自然災害後は外壁の状態を確認し、異常があれば早めに専門業者へ相談することをおすすめします。

外壁雨漏りが発生しやすい7箇所

外壁には雨漏りが発生しやすい箇所がいくつか存在します。これらの箇所を知っておくことで、定期点検の際に重点的にチェックできるでしょう。

・窓サッシ周辺
・外壁材の継ぎ目
・幕板の上部
・換気扇フード周り
・水切り金具の取り付け部分
・ベランダの立ち上がり部分
・屋根と外壁の取り合い

それぞれの箇所について詳しく見ていきましょう。

窓サッシ周辺

窓サッシは外壁に埋め込まれているため、取り付け部分に隙間ができやすい箇所です。

サッシを固定している釘やビスが緩むと、サッシが外壁から浮いて隙間が生まれます。周辺に充填されているシーリング材が劣化すれば、そこから雨水が浸入するのです。

窓枠に雨染みが見られる場合は、サッシ周辺が原因である可能性が高いでしょう。特に台風など横殴りの雨が降る際に雨漏りする場合は要注意です。

外壁材の継ぎ目

窯業系サイディングなどの外壁材は、複数のパネルを張り合わせて施工されています。

パネル同士の継ぎ目にはシーリング材が充填されていますが、経年劣化によってひび割れや剥がれが発生するのです。継ぎ目は雨水が当たりやすく、シーリング材も劣化しやすい環境にあります。

目地部分のシーリングが痩せたり隙間ができたりしていないか、定期的に確認することが大切でしょう。

幕板の上部

1階と2階の境界付近に取り付けられている幕板は、実は雨漏りしやすい箇所なのです。

幕板は外壁から数ミリほど浮き出ており、上部がシーリング材で塞がれています。この部分は雨水が溜まりやすく、シーリング材も劣化しやすい環境にあるでしょう。

幕板の裏側には目地があり、そのシーリング材が傷んでいることで雨漏りするケースも少なくありません。外観をスタイリッシュに見せる役割もある反面、メンテナンスが必要な箇所です。

換気扇フード周り

換気扇フードも外壁からの雨漏りが発生しやすい箇所となります。

フードと外壁の接合部分にはシーリング材が充填されていますが、強風や落雪でフードが揺れることで剥がれが生じるのです。外壁から突出して取り付けられているため風の影響を受けやすく、シーリング材に負荷がかかりやすい構造となっています。

台風の時だけ雨漏りする場合は、換気扇フード周辺が原因である可能性を疑ってみるとよいでしょう。

水切り金具の取り付け部分

外壁と基礎コンクリートの境目、屋根と外壁の取り合い部、窓サッシの下枠など、水切り金具が取り付けられている箇所は雨漏りのリスクが高い場所です。

水切り金具は雨水を適切に排水する役割がありますが、コーキングの劣化や金具自体の錆び、変形によって本来の機能を失ってしまいます。固定している釘が浮いていたり、金具が錆びて穴が空いていたりすると、そこから雨水が浸入するのです。

物理的な衝撃で変形することもあるため、注意深く点検する必要があるでしょう。

ベランダの立ち上がり部分

ベランダやバルコニーの防水層が劣化することで、外壁へ雨漏り被害を及ぼすケースもあります。

掃き出し窓下の立ち上がり部分は特に注意が必要で、防水層の表面にひび割れや亀裂が発生していないか確認すべきでしょう。排水口が詰まっている場合も、雨水がオーバーフローして外壁内部に浸入する原因となります。

防水層は定期的なメンテナンスが必要ですが、劣化に気付きにくい箇所でもあるため専門業者による点検がおすすめです。

屋根と外壁の取り合い

2階建て住宅の1階屋根と2階外壁がぶつかる取り合い部分は、雨漏りが発生しやすい重要な箇所となります。

取り合い部分には水切り金具が設置されていますが、経年劣化や施工不良によって隙間が生じることがあるのです。この箇所は雨水が集中しやすく、シーリング材の劣化も進みやすい環境にあります。

バルコニーの手すりが外壁とぶつかる部分なども同様に注意が必要で、雨漏り調査では最も入念にチェックされる箇所でしょう。

外壁材ごとの修理方法

外壁は使用されている材料によって劣化の特徴が異なります。ここでは外壁材ごとの適切な修理方法を詳しく見ていきましょう。

・窯業系サイディングの補修手順
・モルタル外壁のクラック補修
・金属サイディングの錆び対策
・タイル外壁の目地修理
・コンクリート外壁の補修方法

適切な補修を行うためには、外壁材ごとの特性を理解することが大切です。

窯業系サイディングの補修手順

窯業系サイディングは日本の住宅で最も多く使用されており、シェアの約78.5%を占めています。

継ぎ目のシーリング材が劣化している場合は、既存のシーリングを撤去して新たに充填する打ち替えが基本です。サイディング自体が反っている場合は、ビスで再固定したうえで釘穴をシーリングで埋めます。

割れが激しい場合は部分的な張り替えが必要となり、築30年程度で寿命を迎えた際には全面張替えやカバー工法も検討すべきでしょう。

モルタル外壁のクラック補修

モルタル外壁は継ぎ目が少ないものの、クラックが発生しやすいという特徴があります。

軽微なヘアクラックであれば、パテやシーリング材を充填するだけで補修可能です。構造クラックの場合は、電動カッターでU字やV字にカットし、プライマーを塗布したうえで樹脂モルタルを充填します。

大規模な場合は弾性塗料での外壁塗装や、金属外壁材で覆う外壁カバー工法を実施することで、長期的な雨漏り対策となるでしょう。

金属サイディングの錆び対策

ガルバリウム鋼板などの金属サイディングは、継ぎ目にシーリングを使わないため目地からの雨漏りリスクは低い外壁材です。

ただし金属であるため、塗膜の剥がれや飛来物による傷から錆びが広がることがあります。錆を放置すると最終的に外壁に穴が空いて雨漏りの原因となるため、定期的な塗装メンテナンスが欠かせません。

窓まわりなどの取り合い部分にはシーリングが充填されているので、その劣化にも注意が必要でしょう。

タイル外壁の目地修理

タイル自体は無機質で劣化しにくい素材ですが、目地やシーリング部分は経年劣化していきます。

モルタル目地にひびが入ったり割れたりした場合は、目地部分の補修が必要です。シーリング部分の劣化に対しては、打ち替えによって隙間を塞ぎます。

タイルが外壁から浮いたり剥がれたりしている場合は、その部分が新たな浸水箇所となるため早急な補修が求められるでしょう。メンテナンスフリーと思われがちですが、定期的な点検は欠かせません。

コンクリート外壁の補修方法

RC造のコンクリート外壁は耐久性に優れていますが、雨漏りとは無縁ではありません。

窓などの開口部周辺のシーリング劣化に加え、打継目地やコールドジョイント部からの雨漏りも発生します。打継目地は各階ごとにコンクリートを打設する際に生じる継ぎ目で、シーリングによる防水処理が必要です。

雨漏りを放置すると内部の鉄筋が錆びて外壁の破壊につながるため、早めの補修が重要となるでしょう。

外壁雨漏り修理の費用相場

外壁雨漏り修理の費用は、工事内容や外壁の面積によって大きく変動します。以下の表は主な工事内容ごとの費用相場です。

工事内容	費用相場
雨漏り調査	0円〜10万円
シーリング打ち替え	800円〜1,200円/㎡
サイディング部分張替え	13,000円〜/㎡
カバー工法	10,000円〜/㎡

目視点検であれば無料で対応してくれる業者も多いですが、赤外線調査や散水調査など専門的な調査が必要な場合は高額になります。

外壁面積次第では、サイディング張替えやカバー工法などの大型補修で200万円を超えるケースも珍しくありません。

建物の状態や劣化の程度によっても費用は変わってくるので、火災保険や補助金の適用条件も確認しておくとよいでしょう。

まとめ

外壁からの雨漏りは、シーリング材の劣化や外壁材のひび割れ、取り付け部材の不具合など、様々な原因によって発生します。

台風や強風時のみ雨漏りするケースも多く、窓サッシ周辺や外壁の継ぎ目、水切り金具など発生しやすい箇所を把握しておくことが大切です。

外壁材ごとに適切な補修方法は異なり、費用も工事内容によって大きく変動します。シーリング打ち替えなど局所的な補修で済む場合もあれば、カバー工法や全面張替えが必要となるケースもあるでしょう。

原因を正確に特定し、適切な修理を行うことで、確実に雨漏りを止めることができます。

株式会社ハウスプランでは、外壁雨漏り修理の無料相談を承っております。札幌市で外壁からの雨漏りにお困りの方は、お気軽にご相談ください。

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